[摘要]贵州公寓的房产投资风险~具有“自用”和“投资”两大功效，黔南复式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解黔南公寓具体的优点和缺点有哪些？
贵州公寓的房产touzi风险~贵州房价的全面上涨同时也带来炒房客的普天同庆，那么醉终的接盘者是谁？当然是高位接盘的刚需族以及那些连首付都凑不齐的中低收入集体。但贵州买房子也是人生重大的事情，只好咬牙借债去接盘了。具有“自用”和“touzi”两大功效，那么，黔南养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解黔南复式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、黔南公寓优点和缺点
因为黔南房价颇高，有着严格的XG条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，贵州生纸公寓优缺点有哪些？
贵州公寓房的优点：
1、面积小、总价低，黔南公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，黔南公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，黔南公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，黔南公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、黔南公寓房商业，目前，黔南有XG的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。
购买黔南公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，黔南公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，黔南公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
XG限贷政策的影响，可以购买黔南的养老公寓。黔南公寓买那里好？
二、黔南生纸公寓的touzi风险
黔南公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以黔南公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是生纸角度出发，商业公寓都是touzi者首选。接下来，我们来看看黔南公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的黔南小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于黔南酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：黔南多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
黔南商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：黔南公寓宜居宜商宜租，touzi小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
三、黔南纸得买的楼盘
购房者可以选择在网上浏览黔南房产网站，然后输入自己意向房源的名称，搜索房源信息，一般价格、户型、地理位置等多个关键信息都会有。很多人因为黔南房价有波动不敢买房，黔南房价高了怕跌了亏，黔南房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，黔南房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是贵州房价却在哪里一直涨。那么，黔南房子什么楼盘纸得买？
1、荔波佳怡国际大康养：均价4800元/m²，地址：贵州荔波县玉朝大道高速出口对面。。。
2、贵龙国际养生中心：均价待定，地址：贵州省独山县紫林山国家森林公园内。。。
3、黔南荔波佳怡国际御府：均价4800元/m²，地址：荔波县玉朝大道高速出口对面。。。
4、贵州荔波避暑房荔波佳怡国际大康养：均价4800元/m²，地址：贵州避暑房荔波佳怡国际大康养荔波县玉朝大道高速出口对面。。。
5、佳怡国际·御府：均价4800元/m²，地址：荔波县玉朝大道高速出口对面。。。
6、福泉市政府北侧100亩土地开发touzi收益权项目：均价待定，地址：福泉市政府北侧100亩土地开发touzi收益权项目。。。
7、新城天街：均价3585元/m²，地址：贵州省独山县黔南州布依族苗族自治区独山县经开区开发大道与毋敛大道交汇处。。。
8、贵州荔波佳怡国际御府：均价4800元/m²，地址：荔波县玉朝大道高速出口对面。。。
小编结语：黔南买房不像购物价格都比较统一，黔南房价是我们捉摸不透的，就是因为如此，很多人现在都是后悔莫及，后悔当初没有早一点买到的房子，等到现在黔南房价这么高。黔南酒店式公寓优缺点及黔南酒店式公寓touzi风险。贵州公寓的房产touzi风险~供大家参考。。。
